补偿67920元/平!广州最贵地刚出,隔壁现最牛拆迁户!

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  羡慕拆迁户!

  上月 如今 隔壁拆迁创越秀近两年征收补偿新高 。

  昨日,越秀政府挂出广州东园文化广场二期地块征收补偿方案, 住宅补偿最高达67920元/平

  

  越秀南地王旁要拆迁

  打造广州东园文化广场(二期)

  据公告显示,此次征收地块正位于越秀南地王旁。

  地块上面有居民住,临街商铺等建筑。

  

  地块俯视示意图

  周边有中华全国总工会旧址、越秀南客运站、团一大广场等。

  据公告显示,此次拆迁是为了推进广州东园文化广场(二期)项目的建设。

  

  征收红线图

  1比1.4,置换广钢新城

  还拿1000元/平奖励

  作为拆迁项目,大家最为关注的必然是其补偿方案。

  在此次房屋征收,被征收人可选择房屋产权调换,也可以选择一次性的货币补偿。

  产权屋主若选安置房,可根据征收人签订协议的先后顺序,选择荔湾 广钢新城B4栋B5栋 。

  

  位置示意图

  按被征收房屋合法产权建筑面积比例1∶1.4的原则,确定产权调换建筑面积。

  且所选安置房由于户型等原因,套内建面不得超出产权调换套内建20平方米:

  超出产权调换套内建面10平(含10平)部分,由被征收人按2.6万元/平购买;

  超出产权调换套内建面10平-20平(含20平)部分,由被征收人按3.6万元/平购买。

  以上置换均是按照套内建面计算,且补偿方案中明确表示,若由于选择安置房所增加了公共分摊面积不另行结算

  此外,房屋产权调换屋主还有征收奖励搬迁时限奖励以及临时安置补助费

  

  即意味着选择产权置换的业主,不仅可以从老旧楼梯楼,换成一手电梯新房,还能享有1000元/平的奖励 (在90天内签订协议并按时搬迁) 。

  征收奖+限时奖+临迁费+弃产补助

  最高补偿67920元/平

  若住宅房屋屋主放弃产权置换,选择货币补偿

  住宅以结构标准进行补偿,框架结构的补偿最高,是48920元/平

  “住改商”类楼房则是按照时间节点划 分,最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。

  

  同样的,选择货币补偿的业主也有征收奖励搬迁时限奖励以及临时安置补助费

  且其搬迁时限奖励会比选择产权置换的住宅房屋业主高出不少,且还一次性10000元/平的弃产补助

  

  楼市君粗略算了一下,如果是框架结构住房在90天内签约并搬迁,货币补偿加征收奖励、弃产补助,以及时限奖励,补偿金额一共达67920元/平(48920 + 3000 + 6000+10000)!

  拆迁补偿价创越秀新高

  周边一手均价9万/平

  这个征收价位是什么水准?

  楼市君翻看了近两年越秀区内住宅拆补偿,67920元/平的征收价格已是

  

  目前,广州东园文化广场(二期)拆迁征收地块周边仅有一个在售新盘,粤海拾桂府,均价约9万元/平

  二手楼梯房价格在3.4-4.5万元/平,二手电梯房在5万-6.5万元/平左右。

  若按照拆迁补偿的6.7万元/平差不多也可买回周边电梯二手房,仍有富余。

  

  截图来源:链家

  当然,拆迁不仅仅是金钱,还涉及到多年曾经记忆情感。

  看到这样的拆迁补偿条件,如果你是这里的业主,你会接受吗?

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